Analizziamo come sta procedendo quest'anno e come sta reagendo il mercato p
Nel momento in cui decidi di acquistare casa, devi affrontare tanti step “preliminari” importanti per scegliere l’immobile giusto per te. La fase più delicata di tutte è il sopralluogo della casa a cui sei interessato.
Purtroppo quando si visita una casa, nella maggior parte dei casi, ci si distrae molto dagli arredi e dagli elementi estetici dell’immobile, ma non si presta abbastanza attenzione alle caratteristiche funzionali della casa.
Se vuoi davvero rendere la tua visita utile a prendere una decisione consapevole per il tuo futuro, durante il sopralluogo devi concedere uno spazio limitato alle emozioni e restare concentrato e razionale, per valutare correttamente la casa.
Ecco cosa devi guardare durante la visita della casa?
1) LA LOCATION, LO STABILE E GLI AFFACCI
Ti sembrerà strano, ma la visita inizia ben prima di entrare nella casa! Infatti la zona, il quartiere e lo stabile non sono elementi sui quali potrai intervenire, quindi, nella tua analisi, devono contare di più rispetto alle condizioni dell'appartamento stesso. Una zona comoda per te e per i tuoi bisogni e uno condominio piacevole, ben orientato e ben tenuto sono elementi davvero molto importanti nella valutazione e ti permetteranno di custodire il valore dell'immobile nel tempo.
2) LA PRESENZA DI MUFFA O UMIDITA'
Devi prestare davvero tanta attenzione ai segni di umidità o di muffe all'interno della casa. L’umidità puoi riconoscerla dalle macchie scure che si trovano sulle pareti, soprattutto negli angoli dei muri. Se provi a toccarle, potresti anche percepire l'umido o il bagnato a contatto con le dita. La muffa, invece, appare davvero tanto evidente sulle pareti e si presenta come piccole chiazze scure. Se provi a toccarle ti rimarrà una polvere scura sulle dita. Tracce evidenti di muffa o umidità potrebbero celare un problema di lieve entità come una cattiva areazione che può essere risolta facilmente con una corretta gestione degli ambienti. Ma potrebbe anche essere un elemento identificativo di un problema grave che ti costringerà a sostenere costi per la loro risoluzione.
3) LO STATO DEI MURI, SOFFITTO E DEI PAVIMENTI
Devi sempre verificare se ci sono cedimenti strutturali, ovvero le pareti portanti non devono avere delle crepe significative. Intanto che verifichi i muri ti conviene dare un’occhiata anche ai soffitti. Se sono presenti travi in legno, ti conviene controllare che queste siano parallele al pavimento e che non “spancino” verso il basso. Stesso controllo devi farlo sui pavimenti, verifica sempre se ci sono piastrelle rotte o sconnesse oppure se il parquet è segnato o rialzato.
4) LO STATO DEI SERRAMENTI
Anche riparare o sostituire i serramenti si traduce in una spesa. Vetro singolo o vetro doppio? Il legno è in buone condizioni? Si chiudono correttamente? Le parti esterne, soprattutto se esposte al sole e alle intemperie, sono particolarmente soggette ad ammaloramenti. Ci sono persiane da riparare o sostituire? Tapparelle in cattivo stato? Annota le tue osservazioni.
5) LE CONDIZIONI DEL BAGNO
Il bagno è la stanza a cui prestare più attenzione perché è quella che può creare probatiche future a causa delle sollecitazioni quotidiane che subirà. Devi stare attento all'impianto idrico-sanitario, agli elementi ceramici, al piatto doccia con il suo box, alla rubinetteria e al rivestimento a parete.
Va controllata la presenza di perdite d'acqua attorno ai sanitari, lo stato di manutenzione degli stessi, la qualità e le condizioni della rubinetteria che si usura moltissimo a causa del calcare ed anche le condizioni dei rivestimenti.
Le nostre indicazioni sono solo indicazioni e ci teniamo a dirti che, l'evidenza di qualche problematica, non deve farti scartare assolutamente una casa. Se dalla visita hai rilevato che ci sono alcuni interventi da effettuare, non è detto che questa casa non faccia al caso tuo!
Essere consapevole della qualità e delle condizioni della casa che vuoi acquistare, ti aiuterà a comprendere e calcolare gli interventi da eseguire. Un agente immobiliare professionista effettua una visita corretta e sarà lui stesso a rintracciare e valutare le eventuali criticità. Il nostro consiglio finale è quello di affidarsi sempre ad un professionista serio in grado di supportarti con professionalità in tutte le fasi di acquisto.
