Analizziamo come sta procedendo quest'anno e come sta reagendo il mercato p
Quando si acquista casa si pensa di più al suo valore simbolico che a quello funzionale, infatti la casa viene vista dagli italiani come il bene “rifugio” per eccellenza più che come necessità abitativa.
L’acquisto di una casa rappresenta uno sforzo economico davvero elevato e i costi non riguardano solo l’acquisto vero e proprio dell’abitazione ma anche a tutti gli oneri accessori che fanno da corollario.
Ecco gli elementi che possiamo usare per risparmiare soldi nel momento di acquisto e nel futuro
1) LE IMPOSTE DI ACQUISTO
In questo momento storico l'acquisto di una casa, soprattutto se si tratta di una "prima casa", è sostenuto da diverse agevolazioni fiscali. Noi di Pianeta Case abbiamo come obiettivo quello di aiutarti a capire a quali agevolazioni hai diritto, come per esempio:
Le agevolazioni per l'acquisto della "prima casa" permettono, a chi non è proprietario di altre case acquistate con le medesime agevolazioni, di sostenere un'imposta di registro ridotta al 2% - invece del 9% ordinaria - nel caso di acquisto da privato, oppure di pagare un'IVA del 4% - anziché del 10% - nel caso di acquisto da impresa.
Il "prezzo-valore", nell'ambito della vendita a persone fisiche di case ad uso abitativo, è un sistema che consente la tassazione del trasferimento sulla base del valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell'atto notarile.
Il valore catastale è misurato moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente (115,5 o 126) e in quasi tutti casi ne risulta un importo di molto più basso rispetto al reale prezzo di compravendita determinando di conseguenza un forte risparmio sulle tasse legate all’acquisto.
Il recupero fiscale derivante dalla vendita di ex prima casa (applicabile a chi ha venduto una ex prima casa per effettuare un nuovo acquisto) permette la possibilità di scontare tutta l'imposta pagata all'epoca dell'acquisto della ex prima casa. Il credito è valido anche nel caso di compravendita soggetta ad IVA.
Le agevolazioni per i giovani "under 36" possono far risparmiare davvero tanto ai giovani. Infatti per i giovani con meno di 36 anni, e con un valore dell'Isee non superiore a 40.000€ annui, il Decreto Sostegni BIS ha previsto un'agevolazione per l'acquisto della prima casa: l'esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto a IVA, è riconosciuto anche un credito d'imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all'acquisto.
Inoltre fino al 31/12/23 anche per chi avesse più di 36 anni ed indipendentemente dall'ISEE è ottenibile un credito di imposta pari al 50% dell'IVA da detrarsi in 10 annualità.
2) LA SCELTA DEL MUTUO
Per procurarsi condizioni in grado di farti risparmiare nel tempo, la scelta del mutuo è fondamentale e deve passare attraverso il confronto di proposte di diversi Istituti di Credito, che sinteticamente sono espresse dai seguenti indici e valori:
lo spread che rappresenta la commissione che devi pagare alla banca, espressa in percentuale, che associata al parametro di indicizzazione (EURIBOR o EURIRS) identifica la misura del tasso di interesse applicata al finanziamento,
il TAEG che definisce il tasso effettivo del finanziamento tenuto conto delle varie spese connesse (come istruttoria, polizze, perizia),
le spese accessorie come l'istruttoria, la perizia e le polizze assicurative richieste dalla banca.
Inoltre devi sempre tenere in considerazione che:
Per l'acquisto di una “casa green”, ovvero immobile ad alta efficienza energetica, molte banche offrono una scontistica sul tasso. Se la casa che hai scelto ha queste caratteristiche energetiche, è conveniente valutare per primi i mutui delle banche che hanno adottato un approccio favorevole agli acquisti green.
Per i giovani "under 36" sono possibili scontistiche particolari tramite l'accesso al cosiddetto "mutuo giovani" sostenuto da garanzie statali.
3) L'IMPATTO DELLE SPESE CONDOMINIALI
Se scegli di acquistare un appartamento in condominio devi considerare che ogni anno avrai delle spese condominiali che incideranno sulle tue finanze. È fondamentale, prima di acquistare una casa, procurarsi tutte le informazioni sulle spese condominiali relative alla gestione ordinaria, ma anche straordinarie previste in un immediato futuro. Inoltre, nel caso fossimo indecisi tra più immobili, il quantitativo delle spese condominiali potrebbe aiutarci nella scelta.
4) LA CLASSE ENERGETICA
La classe energetica di appartenenza della casa ci trasmetterà verso una scelta consapevole tenendo conto dell'impatto delle spese di riscaldamento e di raffrescamento nella gestione futura. Il tutto anche nell'ottica dei prossimi adattamenti che verranno richiesti dalla Comunità Europea e che potrebbero obbligare ad efficientare la nostra casa entro il 2030 con un significativo sovraccarico di costi.
