Stai cercando di capire il valore reale della tua casa? Non lasciarti ingannare da “promesse fake”!

In questo articolo parliamo di valutazione immobiliare…un argomento davvero “caldo” per tutti i proprietari di un immobile da vendere!

Quando parliamo di valutazione immobiliare, identifichiamo una condizione “sine qua non”…ovvero uno step fondamentale senza il quale è ci potrà mai essere una corretta vendita della casa. 

Questa operazione è davvero delicata e sai perché?

Perché quando si valuta una casa bisogna considerare diversi fattori interni ed esterni all’abitazione…e i fattori esterni sono molto difficile da valutare dato che la loro natura è mutevole nel tempo!

Per esempio i fattori interni più rilevanti sono: la quantità di vani, il piano, la presenza di box auto o ascensore condominiale e le condizioni dell’abitazione.

Invece alcuni fattori esterni sono, per esempio, l’andamento attuale del mercato, la zona in cui è situata la casa, vicinanza ai servizi come scuole o farmacie e l’esposizione al sole. 

Dopo questo piccolo preambolo capisci bene che valutare correttamente una casa non è affatto facile…e non tutte le Agenzie Immobiliari sono in grado di fare una valutazione davvero corretta, proprio perché è un servizio davvero complesso da erogare.

Prima di passare a dei consigli pratici per capire come poter valutare correttamente la tua casa è bene porci una domanda:

Cosa si intende per corretta valutazione di una casa?

Partiamo da una definizione molto semplice…

La valutazione è il prezzo che una persona è disposta a versare per acquistare la tua casa. Il prezzo della casa deve essere basato su case che hanno caratteristiche interne ed esterne simili alla tua.

Come posso calcolare il reale valore della mia casa?

Il mercato moderno è cambiato…gli acquirenti sono molto più informati - anche grazie al fatto che online si trova davvero di tutto - quindi per un venditore diventa davvero impossibile mettere in vendita una casa con un prezzo sbagliato…perché questa non verrà mai venduta!

Ma quindi come posso calcolare il valore reale della mia casa?

Devo tenere in considerazione 3 parametri fondamentali:

• Fare un’analisi precisa di tutti i punti di forza e debolezza della casa e la zona in cui si trova,
• Fare un’analisi della domanda di mercato per il tipo di casa che offri (esempio appartamento/villa bifamiliare/attico/etc…) e verificare a quanto vengono venduti con caratteristiche simili al tuo,
• Accorpare il prezzo di vendita degli ultimi 3 anni per case simile alla tua e fare una media ponderata,

? Consiglio: quando fai le tue considerazioni non pensare che il prezzo al MQ fornito dall’OMI sia “oro colato”…questo prezzo viene calcolato in base a molteplici aspetti legati alla singola casa e alla sua zona. 

Incarico di vendita: a chi posso affidare la mia casa?

Assolutamente no. Non ci fa mai piacere dover parlare di colleghi, ma è necessario scrivere in modo oggettivo la realtà, per farti comprendere al meglio la strada da percorrere per la buona riuscita della tua operazione di vendita.

Questa è la domanda con la D maiuscola…capire a chi affidare la propria casa è davvero complesso.

Partiamo dal concetto che, al giorno d’oggi, è davvero facile vendere se stessi…ma l’involucro esterno di un professionista deve essere un cappuccio che contenga competenza e professionalità…cosa non facile da trovare! 

Quindi come faccio a capire se un’Agenzia Immobiliare fa davvero per me?

? Consiglio: esattamente come fai a capire se qualsiasi altra cosa fa per te…non fermandoti alle apparenze ma investigando! Al giorno d’oggi è davvero facile capire la reale competenza di un professionista immobiliare.

Ecco una serie di domande da porti prima di scegliere il tuo partner:

• Ha recensioni positive online? Se la risposta è SI allora va bene! Verifica sempre che l’agenzia abbia tante recensioni positive sia su Google che sul sito web, se fossero video testimonianza ancora meglio…se una persona “ci mette la faccia” vuol dire che la sua testimonianza è reale!

• Da quanti anni c’è questa agenzia? Se la risposta è MOLTI allora va bene! Fare l’agente immobiliare non un lavoro è facile! Devi continuamente formarti e le competenze si possono acquisire solo dopo tanti anni, in quanto l’agente opera in un mercato davvero mutevole e apprenderlo appieno richiede molto tempo! Noi personalmente pensiamo che sia meglio affidarsi sempre ad un agente immobiliare SENIOR con almeno 12 anni di esperienza nel settore.

• L’agenzia opera con un incarico in esclusiva? Se la risposta è SI allora va bene! Ogni casa è unica! Quindi tu affideresti la tua casa ad un’agenzia che la tratta esattamente come tutte le altre, in maniera superficiale? Le agenzie che operano con l’incarico in esclusiva trattano ogni casa in modo diverso con servizi promozionali creati ad hoc, così da vendere la casa velocemente!
  

 

• L’agenzia mi offre servizi pre e post vendita? Se la risposta è SI allora va bene! Ricordati che non tutte le agenzie hanno la capacità di offrirti servizi che ti supportino nella vendita, perché questi servizi richiedono la presenza in agenzia di una persona in grado di realizzarli. Di quali servizi parliamo? Per esempio il servizio di progettazione grafica degli interni per mostrare come potrebbe essere arredata la casa, che può fare SOLO un architetto! 

PIANETA CASE: ECCO IL NOSTRO IL METODO CERTIFICATO “NO STRESS” PER VENDERE CASE! 

Prima di spiegarti il nostro metodo certificato ecco un paio di informazioni su di noi:

Pianeta Case nasce nel 2002 come agenzia immobiliare specializzata in servizi immobiliari di compravendita e affitto sicuro. 

• Pianeta Case vende il 57.9% degli immobili nei primi 120 giorni,
• Dal 2002, anno di fondazione dell’agenzia, abbiamo aiutato oltre 4.279 persone a vendere, comprare e affittare la propria casa,
• Negli ultimi due anni, in piena pandemia, abbiamo venduto più di 124 case.

Ovviamente siamo consapevoli che questi numero possono sembrarti esagerati, ma abbiamo le prove a supporto! Guarda le nostre video testimonianze su YouTube oppure la nostra pagina delle recensioni online!

Ecco il nostro metodo certificato “no stress” per vendere casa:

✅ Abbiamo figure professionali d'esperienza dedicate ad analizzare la tua casa prendendo in considerazione tutti i fattori interni ed esterni per creare una stima corretta del prezzo di vendita dell’immobile;

✅ Evitiamo “trucchetti” per la ricerca del possibile compratore, quindi non ci affidiamo a banche dati di contatti, preferiamo affidarci ai nostri servizi di promozione digitale. Ogni casa viene promossa sui vari portarli immobiliari, sul nostro sito web e anche sui canali social. Oltre a questo offriamo vari servizi esclusivi come: home stagione, restyling, progettazione, video marketing e il servizio fotografico professionale. E non solo…essendo una delle agenzie storiche di Piacenza siamo talmente conosciuti che ogni giorno riceviamo più di 20 telefonate di possibili compratori!

✅ Una volta trovato il possibile compratore supportiamo il venditore e compratore fino al rogito attraverso il nostro servizio di Check Casa. Il servizio di Check Casa consiste nell'analisi repentina di tutti i documenti, tecnici e amministrativi, necessari alla vendita o all'acquisto. Grazie a questo servizio sarà facile controllare le eventuali pendenze attive o passive sulla casa. Con il servizio Check Casa recupereremo e analizzeremo tutti i documenti necessari per arrivare al rogito in totale serenità.

✅ E alla fine ci occupiamo noi di registrare il contratto di vendita presso l’Agenzia delle Entrate!

Bene direi che abbiamo detto tutto! Ovviamente avremmo tante altre cose da poterti dire ma preferiamo non svelare tutte le nostre carte subito! 

Se ti abbiamo incuriosito e hai una casa da vendere perché non vieni a trovarci…la nostra valutazione immobiliare è GRATUITA!

Ti aspettiamo!