Ecco i segreti che nessuno vi dice su cosa fare quando si vuole acquistare casa: scopri la nostra guida “step by step”

Decidere di acquistare una casa è sicuramente uno dei momenti più importanti per una persona, ma è anche uno dei più “preoccupanti”! 

Acquistare casa è sinonimo di sogno realizzato, di raggiungimento di un obiettivo, ma al tempo stesso questo senso di libertà può essere correlato da forte senso di ansia e timore per tutto quello che comporta comprare una casa…visite su visite, documenti, rapporti con estranei…e tanto altro!

Acquistare una cosa porta con sé un grande carico emotivo che la persona deve essere in grado di sopportare, così da trovarsi preparato ad ogni evenienza e contrattempo.

Capire bene cosa fare quando di decide di comprare casa non è affatto facile, ecco perché abbiamo pensato di creare una guida “step by step” dove spieghiamo tutte le fasi fondamentali e indispensabili se si vuole acquistare casa. 

Queste fasi possono essere fatte anche in autonomia, ma è sempre meglio farsi supportare da professionisti che sanno già come comportarsi in caso di problematiche che sicuramente emergeranno nel tempo.

Step 1: verifica catastale e urbanistica della casa

Molto spesso la prima cosa che si pensa quando si trova la casa giusta per le proprie esigenze è “ottimo, questa casa ha tutto quello che cerco, la compro!”, tuttavia la realtà non è così facile…

Infatti prima di farsi prendere dall’eccitazione è fondamentale capire se la casa è “in regola”, ovvero è importante verificare che la conformazione catastale dell’abitazione sia uguale a quella rappresentata in planimetria. 

Ovviamente in caso di difformità il proprietario deve mostrare i documenti di eventuali modifiche fatte nel corso degli anni ed è obbligato a sanare eventuali discrepanze tempestivamente.

Oltre alla conformità catastale, affinché la vendita abbia esito positivo, è necessario avere a disposizione la visura catastale. Questo perché le tasse, che il futuro proprietario dovrà pagare, verranno conteggiate è in base ad essa. 

Ma la visura catastale serve anche ad altro…

Essa da la possibilità di analizzare se ci sono altri proprietari, altri beneficiari oppure se la casa rientra in un’eredità. 

Altre informazioni importanti da richiedere al proprietario di una casa che si vuole comprare sono: l’ispezione ipotecaria per verificare che non ci siano ipoteche che incombano sulla casa e la certificazione energetica.

? Il nostro consiglio: “meglio tanto che poco!”…ovvero meglio avere tante informazioni sulla casa che poche, così da verificare che l’acquisto che si vuole intraprendere sia perfettamente a norma di legge!

Step 2: La proposta di acquisto

Se una volta raccolte tutte le informazioni sopracitate siete ancora dell’idea di acquistare la casa, allora il prossimo step è fare una proposta di acquisto!

Ma cosa è una proposta di acquisto?

Si tratta di una richiesta scritta ed irrevocabile dove venditore e acquirente si impegnano a rispettare le condizioni di vendita presentate durante l’atto.

Perché la proposta sia valida l’acquirente dovrà versare una caparra definita confirmatoria, mentre il proprietario avrà un tempo fissato, solitamente di 15 giorni, per decidere se accettare o meno la proposta fatta dal compratore. 

? Il nostro consiglio: fatti aiutare da un professionista serio…infatti se ti fai supportare da un’agenzia penserà lei a questo step facendoti risparmiare davvero tanti “impicci”.

Step 3: Il compromesso o preliminare di vendita

Quando, e se, il proprietario accetterà la vostra proposta di acquisto arriverà il momento del compromesso, ovvero quel momento in cui avrà luogo lo scambio di denaro e la registrazione preliminare del contratto.

Sai quali informazioni deve contenere il compromesso affinché sia valido?

• i dati anagrafici,
• il prezzo di vendita,
• i termini e le condizioni di pagamento,
• le garanzie del venditore
• la data del rogito e la data di consegna della casa.

Ma non solo…

Grazie alla registrazione preliminare del contratto il venditore entrerà materialmente in possesso della caparra confirmatoria e se il compratore, arrivati a questa fase, decidere di non effettuare più l’acquisto il compratore potrà trattenerla a titolo di risarcimento.

Se invece fosse il venditore a retrocedere l’acquirente ha diritto di richiedere il doppio della caparra. Il compromesso viene stipulato e letto in presenza delle parti in un appuntamento ad hoc.

Se invece è il venditore a non voler più vendere la casa il compratore ha il diritto di chiedere indietro il doppio di quanto versato a titolo di caparra.

?  Il nostro consiglio: “il fai da te, anche no!”…qui stiamo parlando di soldi…e non pochi, quindi fare in autonomia spesso non è la soluzione migliore! Ecco perché anche in questo caso il nostro consiglio è farsi supportare da un professionista che ti tuteli al 100%!

Step 4: Il rogito

And the winner is…

Ecco l’ultimo step, il più importante…e il più delicato: il rogito.

Nel momento in cui entrambe le parti hanno firmato il rogito la casa finalmente entra in tuo possesso. 

Questo atto così importante viene stipulato esclusivamente in presenza di un notaio, che ha il compito di effettuare tutto i controlli legati alla casa e alle parti interessate, venditore e compratore. 

Nel caso che abbiate richiesto e ottenuto un mutuo dalla banca durante il rogito dovrà essere presente un rappresentante per autorizzare il pagamento.

?  Il nostro consiglio: essendo lo step più importante di tutta la fase di compravendita sarebbe buona cosa scegliere il notaio giusto.

Ma come fare? 

Sicuramente se vi affidate ad un’agenzia immobiliare questo compito si semplifica, in quanto ogni agenzia ha il propri notai di fiducia con cui collabora. Questo vuol dire che non dovrete impazzire alla ricerca del giusto notaio in quanto penserà a tutto l’agenzia.

Il vero “colpo di genio”? Scegliere un’agenzia che ti supporti in ogni step!

Da questa guida avrai sicuramente capito che gestire l’acquisto di una casa in autonomia non è proprio la scelta migliore che puoi fare!

Farsi aiutare in questo caso non deve essere visto come sinonimo di “debolezza”, ma bensì come sinonimo di “intelligenza”…si perché comprare una casa è un lavoro vero e proprio e come ogni lavoro richiede competenza e professionalità che si può acquisire solo con il tempo.

Occhio però non tutte le agenzie sono uguali!

Se pensi “ma si una vale l’altra…andiamo in quella che chiede meno…” stai commettendo un gravissimo errore!

Ora ti facciamo questa domanda: nel caso di visita medica preferiresti andare da un medico generico o da uno specialista di settore?

Lo stesso ragionamento vale per l’agenzia immobiliare…non tutte le agenzie immobiliari sono “specialiste di settore”, quindi quando sei sul punto di scegliere il professionista a cui affidarti fai una breve ricerca per capire se davvero fa per te!

Ecco alcuni input per capire se l’agenzia fa per te:

• Ha delle recensioni positive? Ovvero pubblica costantemente, sui propri social e sul sito, foto e video di clienti soddisfatti (cerca su YouTube delle video testimonianze…tutti sono capaci a scrivere ma la gente ci mette la faccia solo se è davvero soddisfatto).

• Da quanto tempo opera nel mercato? Ovvero da quanti anni esiste. Il mercato immobiliare è mutevole quindi se un’agenzia ha molti anni di vita vuol dire che è stata in grado di adattarsi a tutti i cambiamenti degli anni e a resistere con successo alle varie crisi.

• Offre tutti i servizi che mi servono per comprare casa senza rischi? Verifica sempre che l’agenzia offra tutti i servizi necessari per acquistare una casa…alcuni di questi servizi richiedono competenze professionali davvero specifiche che un semplice agente immobiliare non è in grado di offrire.

Scegli professionisti seri e con tanta esperienza alle spalle, scegli Pianeta Case!

Ti aspettiamo!